一、項目情況

本次編制區域位于天堂湖新區以南，地塊鄰近鐵路站點、高速出入口，區域交通便捷。目前《池州市國土空間規劃（2021-2035年）》已經批復，“三區三線”也已經劃定，根據《自然資源部關于加強國土空間詳細規劃工作的通知》（自然資發〔2023〕43號）要求，各地在“三區三線”劃定后，應全面開展詳細規劃的編制。

本輪《池州市中心城區ZHKF-17單元詳細規劃》的編制是為了構建國土空間規劃體系，推進天堂湖南部現代服務業板塊高質量發展，指導區域科學合理地開發建設。

二、方案情況

1、總體規模：

規劃范圍東至齊山大道、齊石路，南至滬渝高速北側城鎮開發邊界，西至升金湖路延伸段（城鎮開發邊界）、北至銅九鐵路，總用地面積約為1.29平方公里。其中城鎮開發邊界范圍內用地面積約為1.02平方公里。

2、發展定位：

區域性物流樞紐節點、池州市電子商貿基地、綜合物流產業集聚區、綠色低碳產業示范區。

3、功能布局：

市政配套區：長江南路以東、蓮花峰路以南區域，以現狀220kV池州變和貨運停車場為主導，完善市政基礎設施用地的配套建設。

商業貿易區：蓮花峰路北側，結合現狀商業用地及配套設施，打造以物流園區對外商業展示平臺。

設施配套區：沿長江南路配套建設物流園區的商業，文化、醫療等設施的集聚區。

倉儲物流區：在長江南路以西區域，主要布置倉儲物流用地以及配套設施用地，依據需求劃分快遞與快運物儲存轉運、商超銷售物資儲存運輸、農業及農產品儲存銷售及冷鏈物流產業區。

4、道路結構：

在保留現狀路網的基礎上，優化道路結構、完善區域交通，提高通行能力、形成“三縱兩橫”的方格路網。

三縱：升金湖路、長江南路、齊山大道（齊石路）

四橫：蓮花峰路、橫一路

5、基礎設施配套：

充分銜接池州市各項專項規劃成果，進一步完善基礎設施、公共服務設施等相關內容。結合周邊設施配套現狀情況，綜合考慮物流園區設施配套需求，按照五分鐘、十分鐘、十五分鐘生活圈要求優化公共服務設施布局。

三、方案公示

1、公示起始時間：

2024年3月19日—2024年4月17日（共30天）

2、現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規的規定，將該方案進行批前公示，若有意見，請盡快向市自然資源和規劃局反饋。

3、意見反饋聯系方式：

聯系人：池州市自然資源和規劃局平天湖風景區分局    何鑫

聯系電話：0566-2717598

聯系地址：池州市平天湖風景區玫瑰園小區17#樓

四、附圖

2024年3月19日

附圖：