關于印發《池州市商品房認購、銷售合同網上備案和登記管理辦法》的通知

池政辦〔2005〕22號

各縣、區人民政府，九華山風景區管委會，開發區管委會，市政府各部門、各直屬機構:

《池州市商品房認購、銷售合同網上備案和登記管理辦法》已經市政府研究同意，現予印發，請認真貫徹實施。

池州市人民政府辦公室

二〇〇五年四月三十日

池州市商品房認購、銷售合同網上備案和登記管理辦法

第一條 為凈化房地產市場秩序，規范商品房銷售行為，提高商品房交易信息透明度，保障我市商品房交易行為的公平公正，根據《城市房地產開發經營管理條例》、《安徽省城市房屋產權產籍管理辦法》、《安徽省城市房地產交易管理條例》及《池州市商品房銷售管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條 凡本市主城區、開發區及鄉鎮范圍內商品房銷售(包括認購、預售、現售)，均應按本辦法規定實行網上備案和登記本辦法所稱認購，是指對已取得預售許可證的商品房的認購行為。未取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得以認購等方式進行銷售活動。

第三條 市房地產管理局負責商品房認購及買賣合同網上備案和登記的組織實施及管理工作。市房地產交易所負責商品房認購及銷售合同網上備案和登記具體實施工作。

第四條 預售商品房的房地產開發企業在申報商品房預售許可的同時，應當辦理預售商品房入網項目認證。

現售商品房的，房地產開發企業在申辦商品房所有權初始登記時，應當辦理入網項目認證。

房地產開發企業應當攜帶開發企業法人營業執照、入網申請表、授權委托書到池州市房地產交易所辦理入網手續，簽訂網上服務協議。

房地產開發企業辦理入網手續時，應將開發企業、代理企業和商品房預售項目等基本信息錄入本市房地產綜合業務系統。

第五條 商品房獲準銷售后，市房地產交易所應當在網上公布下列信息

1、《商品房預售許可證》或《房屋權屬證明書》的主要內容；

2、銷售項目的規劃總平面圖、各幢建筑分層平面圖；

3、商品房的樓盤表、總單元套數及每單元(套)的部位、套型、建筑面積、套內面積、公共分攤面積；

4、商品房項目概況、配套設施及公共配套情況；

5、商品房擬銷售價格；

6、房地產抵押、查封等權利限制情況；

7、商品房認購協議、商品房買賣合同的示范文本上述前5項內容由開發企業提供。開發企業不得提供虛假信息資料。

第六條 本辦法第五條第5項規定的商品房擬銷售的價格，由房地產開發企業在申報商品房預售許可證或者申請辦理商品房初始登記時向市房地產交易所申報。

房地產開發企業需要調整其商品房擬銷售價格的，可以向市房地產交易所申請變更。

第七條 雙方當事人應當根據網上公布的商品房認購協議或商品房買賣合同示范文本，協商擬定條款。

第八條 已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒售。暫不銷售需要預留的商品房，應當在網上公示預留期限。

開發企業預留的商品房預留期限不得超過3個月，預留數量不得超過同期批準預售商品房建筑面積的10%；預留的商品房應為整棟或整個單元，不得零星或分樓層預留。

第九條 商品房實行實名認購，商品房認購協議中的認購人應為商品房買賣合同中的買受人或共同買受人。需要更名的，開發企業須先行注銷認購協議，方可重新簽約。

第十條 商品房認購協議簽訂后，該房在網上公示的狀態為“已認購”，雙方當事人應在20日內按市房地產交易所核定的合同號簽訂商品房買賣合同；逾期未簽訂商品房買賣合同的，網上認購將自動撤銷，同時該房在網上公示的狀態恢復為“可售”。

第十一條 商品房買賣合同經當事人雙方確認后，由房地產開發企業通過網上操作系統，將合同信息傳送至市房地產交易所并在10日內將合同文本送至市房地產交易所進行備案。

第十二條 商品房買賣合同登記備案后，當事人雙方經協商一致，需要變更或解除商品房買賣合同的，應持變更或解除的合同書書面協議和當事人的身份證明，向市房地產交易所申請辦理變更或解除合同的登記備案手續。

商品房買賣合同解除后，應在網上進行公示，公示內容包括房屋座落、套型、房價、面積和售房單位等。

第十三條 市房地產管理局應當建立開發、銷售企業誠信承諾制度及信用檔案。開發企業及其委托的代理銷售企業在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾制度的，應上網公示，并載入該企業的信用檔案。房地產開發企業在網上發布虛假信息的，由有關部門依法處理。

第十四條 房地產開發企業商品房網上銷售人員或代理銷售企業的網上銷售人員應持證上崗。市房地產交易所定期對房地產開發企業或代理銷售企業的網上房地產操作人員進行培訓、考核，并在網上公示姓名和證號；未通過考核的人員不得操作和使用網上房地產系統。

第十五條 市房地產交易所應當及時匯總、分析和發布新建商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。

第十六條 未辦理商品房預售登記備案的一律按本辦法執行。

第十七條 本辦法具體適用中的有關問題，由市房地產管理局負責解釋。

第十八條 本辦法自發布之日起實施。